首付＝房屋实际成交价－公积金贷款额

公积金贷款额是算出来的，有两个主要制约条件

1. 房屋评估价格：购房时需要有专门的评估机构出具房屋估价，面积不超过90平米的首套房贷款额度不超过评估价的80％；二套房50％；面积超过90平米的首套房是70％，二套房50％

2. 个人贷款额度评估：根据你的学历、职业、职级、公积金缴纳情况等等计算出你的最高贷款额度，具体算法不详，一般企业员工的话应该在80w－120w左右。

二者取最小的贷款额度

例子：

如果房屋实际成交价是120万，房屋评估出来是100万，90平以下首套房（贷款是80万），但你的个人评级是70万，你的首付就是120－70＝50万