房屋维修基金在使用的时候需要经过以下的这几个步骤：

1、现有物业服务公司或者是业主委员会提出申请，如果都没有的话，需要由相关的业主提出使用的建议。

2、所提出的使用建议需要在公示栏公告，而且还需要占建筑总面积2/3以上的业主，讨论通过使用建议才能够继续申请。

3、向当地的物管局提出申请，并且把实施方案公示在公告栏，通过审批之后组织施工。

4、物业公司或者是相关的业主组织实施使用方案之后，持相关的资料以及预算到房地产主管部门申请列支。

5、经房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。

6、施工结束并引起通过了审批，专有管理银行将所需维修资金划转至维修单位。

住房维修基金一般是由所在地房地产管理部门统一监管设定业主委员会成立之后会转到业主委员会，由业主委员会行使管理的权利。

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