1、产权证已办理

如果二手房卖家已经办理好了产权证，那么查档的时间就比较快了。在沈阳市房管局官网上，只需要填写好电子档案查档申请表和上传相关资料后，大约需要1-2个工作日就可以完成。如果需要加急办理，可以支付加急费用，加急情况下也只需要1个工作日。

2、产权证还未办理

如果二手房卖家还没有办理好产权证，那么查档的时间就会比较长。在沈阳市房管局官网上，只能查询到该房屋所在的区的房屋档案信息。需要到相关的区房管局进行查询，如果需要查全市的房屋档案信息，则需要到沈阳市的房地产信息中心进行查询。由于需要到多个部门查询，所以时间会比较长，一般需要5个工作日左右。

3、存在纠纷

如果二手房存在涉及土地、抵押、产权等纠纷，查档的时间就会更加复杂。需要到相关的部门进行调查，一般需要较长的时间才能查清楚。如果涉及到法律纠纷，则需要通过法律途径解决。

需要注意的是，在购房之前一定要查清楚房屋是否存在纠纷，避免不必要的麻烦。

4、其他相关因素

除了上述几个方面，还有一些其他可能影响查档速度的因素。例如，查档当天是否有大量的人在办理，办理的时候是否提交了完整的资料，是否需要提前预约等等。这些因素都可能会对查档时间产生影响。

因此，在购买二手房之前，最好提前了解好相关的政策规定和流程，避免不必要的麻烦和时间浪费。