5月20日，嘉兴市住房保障局官网发布了《关于进一步加强市本级房地产市场调控的通知》，很多人对于政策可能还存在一些疑惑，下面将为大家一一解答。

5月20日，嘉兴市 住房保障 局官网发布了《关于进一步加强市本级 房地产市场 调控的通知》，主要内容有：

一、非本市 户籍 居民家庭取得住房 不动产权证 未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房，取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

二、执行时间从2017年5月21日零时开始。新建 商品住房 以购房者在嘉兴市住房保障局 网签 平台完成 购房合同 网签为准；在5月21日零时之前未完成购房合同网签，但已签订 认购书 或购房合同且能够提供交付房款（含 定金 、 首付款 或部分房款）的银行入账凭证或 完税证明 原件的，仍按原政策执行。二手住房以办理交易手续时签订的 二手房买卖 合同时间为准。

很多人对于政策可能还存在一些疑惑，下面将为大家一一解答。

1．2017年5月21日零时前取得不动产权证（或 房屋所有权 证）但未满两年的 住宅 是否属于“限售”范围？

不属于。此次“限售”指2017年5月21日零时后取得不动产权证（或房屋所有权证）但未满两年的住宅。

2．2017年5月21日零时前已签订买卖合同但未取得不动产权证的住宅是否属于“限售”范围？

不属于。新建商品住房只要在在嘉兴市住房保障局网签平台完成《浙江省 商品房买卖合同 》网签，或者已签订认购协议（购房合同）且能够提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，不属于此次“限售”范围。

二手住房只要在5月21日零时前在“交易纳税登记窗口”办理房屋交易手续时签订二手房买卖合同的，不属于此次“限售”范围。

3．2年内不得上市交易以哪个日期为准？

5月21日零时后新购买商品住房或者二手住房的，从取得不动产权证开始计算，2年内不得上市交易。

4．本市户籍居民家庭和非本市户籍居民家庭如何认定？

①本市户籍是指在嘉兴市（含“五县两区”）范围内登记的居民户籍。家庭成员包括权利人、配偶以及子女，其中年满18周岁的成年子女可作为独立居民家庭认定。

②驻嘉部队现役军人家庭属于本市户籍居民家庭。

③嘉兴户籍的集体户属于本市户籍居民家庭。

5．本次 调控政策 中“限售”是否包括继承、 赠与 、交换、夫妻更名、司法判决等转让房屋？

不属于“限售”范围内的情形：

①继承。

②交换。

③夫妻更名。

④司法裁定。

属于“限售”范围内的情形：

①赠与转让。

②拍卖（不含司法拍卖）。

6．本次调控政策的实施区域具体哪些？

南湖区、秀洲区、经开区，包含所辖建制镇。

7．卖出方夫妻有一方是本地人，一方是外地人，怎么办？

家庭成员中有1人为本市户籍的，暂按本市户籍居民家庭认定。