海南买房有以下限制：

一、户籍限制

海南对于非本地户籍购房有一定的限制。非海南户籍居民家庭在海南购房需要满足一定的条件，如需要提供在海南工作的相关证明或社保缴纳记录等。某些地区或楼盘甚至对非本地户籍购房者在数量上有所限制。

二、购房数量限制

海南对于购房数量的限制主要是针对非本地户籍购房者。例如，非海南户籍的居民家庭在海南只能购买一套住房。这种限制是为了避免过度投机和炒房现象。

三、贷款限制

对于贷款购房，海南也有一定的限制。非本地户籍的购房者在申请房贷时，可能需要提供更多的证明文件，如收入证明、征信报告等。此外，贷款额度、利率等也可能受到一定的限制。

四、政策调整与热点区域限制

海南的房地产政策会根据市场情况进行调整。在某些热点区域或热门楼盘，可能会实施更严格的购房限制，包括但不限于限购、限售等。购房者需要密切关注海南的房地产政策动态，以确保符合购房条件。

以上即为海南买房的主要限制。由于海南独特的地理位置和资源优势，其房地产市场一直受到广泛关注。对于有意在海南购房的购房者来说，了解并遵守相关购房限制是非常必要的。同时，也建议购房者充分了解海南的房地产市场状况，以及各地的规划和发展前景，以做出明智的购房决策。