1. 根据海南市的商品房限购政策，本地居民外，非海南户籍居民在购买商品住房时需满足特定条件。

2. 在五指山、保亭、琼中、白沙这四县市，房屋销售仅面向海南市本地居民。

3. 非海南户籍居民在购房时，必须提供连续缴纳满两年的社保或个人所得税证明，且仅能购买一套住房。

4. 若非海南户籍家庭名下已有一套住房，则不能再购买新房。

5. 海南户籍居民在购买商品住房时，商业贷款的首付比例不低于四成；非海南户籍居民首付比例不低于七成，且不支持购买第三套住房。

6. 非海南户籍人士在不落户的情况下购房，需满足以下条件之一：

a. 提供在海南连续缴纳两年以上的社保或个税证明。在海口、三亚、琼海等部分地区，要求五年社保或个税记录。具备此条件者，可在海南购买一套住房（若在限购前已拥有海南住房，则不享有购房资格）。在没有未清贷款的情况下，首付比例为30%；若有未清贷款，首付比例提高至70%。

b. 拥有在海南注册的公司，并能提供完税证明，这样可以在海南购房，不受套数限制，但需一次性付款。

c. 购买商业性质的酒店式公寓、商住两用房屋、Loft复试公寓等，这些不限套数，可随意购买。贷款首付比例为50%，部分楼盘可能要求一次性付款。

d. 根据人才新政，满足一定条件的人才无需落户即可购房。例如，在海南公立学校或医院工作的教师和医生，可在海南购买一套住房，首付比例为30%。还有从省外总部或区域总部迁移到海南的员工，经政府审核后，可享受本地居民同等购房待遇。此外，由“联席会议”办公室备案的综合型总部企业员工，来海南工作且符合人才引进标准（55岁以下的本科学历人才，55岁以下中级职称人才），在无住房和5月13日后无购房记录的情况下，可在海南购买一套住房。