惠州最新房价数据已更新，对深圳或惠州购房建议进行分析。惠州房价连续三周下跌，引发炒房客关注，惠州楼市神话似乎走向终结。

惠州楼市2021年10月第二周数据显示，二手房挂牌价从10695元降至10687元，开始出现下跌趋势。在售二手房数量连续三周下滑，从61248套降至60884套。这一系列数据反映出惠州楼市的冷清景象。

惠州房东对房价的信心不高，而调控政策虽然不严格，但已对市场产生显著影响。若执行更为严格的限购政策，惠州楼市将面临更严峻的挑战。惠州楼市的底子显得较为脆弱。

关于在惠州购房，建议选择大亚湾之外的地区。大亚湾虽被看好，但实际存在诸多问题，产业缺乏，主要依靠深圳投资客支撑，导致房价上涨与实际需求不符。目前大亚湾新房库存量高居首位，去化周期超过14.6个月，市场供需失衡明显。

对于在惠州购房以投资为目的，彭叔认为成功概率相对较低。建议关注惠州与深圳之间的地铁建设情况，这可能是未来楼市复苏的关键。惠州楼市的未来，将取决于政策调控与基础设施建设的进展。