惠州有潜力的区域房价主要集中在仲恺区、惠城区和大亚湾区。

仲恺区作为国家级高新区，近年来经济发展迅速，吸引了大量高新技术企业入驻，因此带动了周边房价的上涨。该区域的交通基础设施完善，教育、医疗等公共服务设施也在逐步完善，为居民提供了良好的生活环境。

惠城区是惠州市的政治、经济和文化中心，拥有较为完善的城市基础设施和丰富的资源优势，吸引了众多购房者。该区域的房价虽然相对其他区域较高，但仍有较大的上涨空间。

大亚湾区作为滨海城市，拥有得天独厚的地理优势，近年来大力发展旅游业和房地产业，吸引了大量投资者和购房者。该区域的房价在惠州市属于较高水平，但考虑到其未来的发展潜力，仍具有较大的投资吸引力。

具体到这些区域房价上涨的原因：

一是经济发展带动。随着惠州市的快速发展，这些区域作为重要的经济增长点，吸引了大量企业和人才聚集，从而带动了房价的上涨。

二是政策扶持推动。政府对于这些区域的政策支持，如基础设施建设、产业扶持等，为这些区域的发展提供了有力保障。

三是人口增长需求拉动。随着人口的不断增长，对于住房的需求也在不断增加，从而推动了房价的上涨。

总的来说，仲恺区、惠城区和大亚湾区的房价在惠州市场中有较大潜力。但请注意，投资有风险，购房者在做出决策时需谨慎考虑自己的实际情况和需求。