济南鑫都紫宸府的房子便宜有以下原因：

1. 开发商资金压力大。资金紧张导致开盘时间延迟，后期办理相关手续也可能遇到问题。

2. 地理位置较差。该小区周边学校和医疗资源不足，生活便利性较差。

3. 房屋质量问题。可能存在减少盖房成本导致房屋质量问题的情况。

请注意，特价房源的性价比相对较低，购买前请考虑以上风险。