在二手房交易的繁复步骤中，赎楼这一环节往往紧随签署买卖合同和交付定金之后，它是房产从按揭状态转变为可交易的关键步骤。简单来说，赎楼就是当房屋仍处于银行抵押状态时，卖家需要先偿还银行贷款，解除抵押，使房产具备自由交易的条件，这个过程被称为“赎楼”。

赎楼情况分为两种截然不同的场景：交易赎楼和非交易赎楼，前者是房屋在交易过程中尚有银行贷款，必须先还清贷款才能完成过户；而后者，业主虽欠银行贷款不多，但希望通过先赎回房产，再用作新贷款的抵押，以便获取更多资金。

赎楼的方式则有两种选择：额度赎楼和现金赎楼。在交易赎楼中，卖家可以选择使用额度赎楼，即由担保公司担保，从买方的按揭银行贷款用于赎楼；而现金赎楼则是担保公司直接垫资赎楼。非交易赎楼则只能通过现金赎楼完成。

额度赎楼与现金赎楼之间的差异主要体现在资金来源、流程和费用上。额度赎楼的资金来源于买方的按揭银行，担保公司承担风险；而现金赎楼则直接由担保公司垫付，流程更简便，时间更短。赎楼费用通常根据赎楼款的使用时间计算利息，额度赎楼由于流程复杂，可能会相对便宜一些。

然而，值得注意的是，深圳银行对卖家的信用评估愈发严格，信用不佳的卖家可能无法进行额度赎楼，只能选择现金赎楼。对于买家来说，找一家专业的担保公司，如深圳市万通融资担保有限公司，既能进行额度赎楼，又能提供现金赎楼选项，是明智之举。他们能帮助买家审核卖家信用，降低交易风险，确保交易流程的顺利进行。因此，对赎楼这一环节，务必慎重对待，选择专业服务，以保障交易的安全与顺利。