产权期限、土地性质、房屋结构等不同。

1、产权期限：公寓住宅的产权期限为70年，而普通住宅的产权期限通常为永久产权。这意味着公寓住宅在产权到期后需要重新购买或续租，而普通住宅则可以永久拥有。

2、土地性质：公寓住宅的土地性质通常为商业用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地在用途、建设和价格等方面与住宅用地存在差异，这也影响了公寓住宅和普通住宅的不同特点。

3、房屋结构：公寓住宅通常采用钢结构或钢筋混凝土结构，建筑质量较高，抗震性能较好。而普通住宅则可能采用砖混结构或木结构，建筑质量相对较低。