深圳附近的房价根据不同区域和楼盘差异较大，一般在5万至10万元人民币每平方之间。具体价格取决于多种因素，如地段、房屋类型、开发商品牌等。以下是详细解释：

1. 地段因素：深圳的一些繁华商业区和高科技园区由于需求旺盛，房价往往较高。市中心附近的住宅项目价格更高，但郊区或新开发区域的房价相对较低。比如深圳的一些重要区域包括福田区、南山区等高端楼盘可达每平米十万元人民币以上。一些快速发展新区也在崛起，吸引了部分购房需求并相对减轻高房价压力。

2.房屋类型因素：不同类型的房屋价格也有所不同。高端公寓和别墅价格相对较高，而普通住宅和二手房价格相对较为亲民。公寓因为豪华装修和高品质的生活配套设施而通常售价较高。而二手房的价格受房龄、装修等因素影响。对于投资或自住购房来说，购房者需要根据自身需求和预算选择合适的房屋类型。

开发商品牌因素：知名的开发商通常具有更好的品牌声誉和项目质量，他们的楼盘价格也相对较高。购房者通常会考虑开发商的信誉和过往项目的质量来做出决策。但与此同时，一些新兴开发商为了吸引客户，可能会推出更具性价比的产品。

总体来说，深圳附近的房价是一个复杂的综合体现，受到多种因素的影响。购房者在考虑购买房产时，需要根据自身需求和经济状况进行综合考虑，并密切关注市场动态以做出明智的决策。