菏泽的学区房主要包括以下几个区域：

1. 牡丹区学区房

牡丹区是菏泽的教育重镇，拥有多所学校，因此学区房较为集中。这里的学区房多分布于名校周边，如菏泽一中等。由于教育资源丰富，牡丹区的学区房一直是家长们的热门选择。

2. 开发区学区房

菏泽开发区也拥有众多学校，包括一些知名的小学和初中。为了满足孩子上学的需求，许多家庭选择在开发区购买学区房。这些学区房的分布与学校的地理位置密切相关，方便孩子日常上下来的通勤。

3. 高新区学区房

近年来，高新区的发展迅速，教育资源的投入也在不断增加。不少高质量的学校位于此区域，吸引了许多家庭购买学区房。高新区的学区房多以新建楼盘为主，环境优良，配套设施完善。