李文杰：换房的时机，还是要看区域。各个区域的情况不同，价格的变动时间与幅度也不同。对于换房人来讲，最主要的还是弄清自己的需求，不仅仅看价格和房子品质，还要看区位和交通、配套等因素，选择好目标区域。　　　　袁阳：我觉得改善性住房是自己用，主要是看到合适的就出手，换房的时候，买和卖基本上是在同一个时间点上，不会有太大的盈亏问题。　　　　苏华：目前大多数开发商都在回流资金，很多项目都在薄利销售，目前购房比较合适，开发商不会赔本卖房，再低的话整个行业也会出现问题，而且国家从大方向上还是鼓励行业理性发展。　　　　陶红兵：该换的就早点换吧，据我了解，目前市场上在售的绝大多数项目已低于它的成本，或者说在成本线周围。再指望出现大幅度的下降是不可能的，城市核心区的土地已经越来越少，价格只会越来越往上涨。我认为现在的楼市价格就是一个底。　　　　任启鑫：没有合适的时机，只有合适的房子。购房者应该根据自己不同的需求，如置业升级、教育、养老等诉求，寻找适合自己的楼盘。普通购房者很难真正实现抄底。各地微调楼市刺激刚需 后市依然不容乐观】　　　　李文杰：升级需求分为首次改善和二次改善。首次改善的年龄在35岁以下，二次改善年龄在35岁以上。开发商应该研究区域人群需求，有针对性地打造产品。　　　　袁阳：改善性需求只有看到更好的产品才会出手，因此改善性产品第一要位置好，要满足一定的居住功能，包括教育配套、医疗配套、公园等等。　　　　陶红兵：现在对于改善性居住需求的功能还是缺乏足够的研究。现在的生活方式已经不同于过去，但居住功能没有跟着变化。比如现在客人很少会留宿，是不是可以把客房的空间实现其他的功能。　　　　苏华：在项目最初做出合理的定位很重要。改善性客群多数都是二次置业、三次置业，从他们的需求来说，是从一个满足居住到享受舒适居住的过渡，对于产品本身和配套提出更高的要求。　　　　任启鑫：开发商在产品设计上要针对中低端需求，在市场好的时期，开发商应该通过增加项目附加值来吸引客户，在市场欠佳时期，开发商应该以低成本保障低定价。