住房贷款年利率因时间和市场条件而异，一般在4%-6%之间浮动。具体的年利率取决于多个因素，包括贷款类型、借款人信用状况、抵押物价值以及宏观经济环境等。下面将详细解释这些影响住房贷款年利率的因素。

住房贷款年利率受多种因素影响，其中贷款类型是一个重要因素。常见的住房贷款类型包括商业贷款、公积金贷款等。不同类型的贷款利率有所不同，且不同银行和金融机构也会提供不同的利率政策。

此外，借款人的信用状况对住房贷款年利率也有重要影响。信用评级较高的借款人通常能够获得较低的贷款利率，因为他们的还款风险相对较低。反之，信用状况较差的借款人可能需要支付更高的利率。

抵押物价值也是决定住房贷款年利率的重要因素之一。银行或其他金融机构会根据抵押房产的价值来评估贷款风险，从而确定相应的利率。

最后，宏观经济环境也会对住房贷款年利率产生影响。例如，央行政策利率的变化、通货膨胀率等因素都可能影响市场利率水平，从而导致住房贷款利率的浮动。

总之，住房贷款年利率是一个动态变化的数据，会根据市场条件和借款人具体情况而调整。借款人在选择贷款产品时，应详细咨询银行或金融机构，了解不同产品的利率、还款方式及其他相关费用，以便做出明智的决策。同时，借款人还应关注市场动态，以便在利率变化时做出相应调整。