在北京顺义区，新房的价格和品质已经成为许多购房者关心的问题。关于顺义区2万左右的新房，这个价格范围相对偏低，因此引起了特别的关注。北京顺义区的房价参考均价为45488元/平方米。在这样一个高价位的市场环境中，寻找2万左右的新房似乎是一件颇具挑战的事情。但仔细研究市场后可以发现，尽管面临高价压力，顺义区依然存在一些楼盘项目，它们提供的房源均价接近于这一需求。具体分析如下：

1. **楼盘概览**

- **首创·河著**：此别墅项目位于京承高速附近，户型较大，总价介于1200万至1900万之间，均价大约为38000元/平方米。虽然均价超出了2万的范围，但其优质的地理位置和低密度的居住环境值得注意。

- **住总·芳华里**：位于石门地铁站附近，提供2至4室的多种户型，均价为37500元/平方米。该项目靠近地铁站，交通便利性较高，且周边配套公办小学和中学，教育资源丰富。

- **龙湖·御湖境**：地处幸福西街与新顺北大街交汇处，提供较大户型的住宅，均价达到40000元/平方米。虽然是高端项目，但以旧换新等优惠政策可能为寻求性价比的购房者提供机会。

2. **市场分析**

- **价格趋势**：顺义区的新房价格一直呈现上升趋势，这反映了北京整体房地产市场的热度及顺义地区自身价值的提升。

- **供需关系**：随着北京城市功能的疏解和城市规划的优化，顺义区逐渐承担起更多的居住和商务功能，这导致了房地产需求的增加。

- **政策影响**：政府的住房限购政策对于抑制房价过快上涨起到了一定作用，但也影响了部分潜在买家的购买能力。

3. **投资价值**

- **长远投资**：考虑到北京作为首都的稳定发展和顺义区未来的规划，长期持有房产可能会带来可观的增值回报。

- **租赁市场**：顺义区作为北京重要的住宅区域之一，其租赁市场需求旺盛，尤其是对于近郊工作的年轻群体而言。

- **生活便利性**：随着商业、教育、医疗等配套设施的逐步完善，顺义区的居住体验将进一步提升。

此外，在了解以上内容后，还有以下几点需要特别注意：

- **考虑未来规划**：购房前应充分了解该区域的未来发展蓝图，包括交通、教育、商业等配套设施的建设计划。

- **环境质量**：选择楼盘时要考虑周围环境的质量，包括绿化率、空气质量等因素。

- **物业服务**：良好的物业管理服务对提高居住质量至关重要，应予以重视。

综上所述，虽然在北京顺义区找到均价2万左右的新房存在一定难度，但通过综合考量各个楼盘的特点及市场情况，结合个人需求和预算进行细致筛选，仍有可能找到合适的住房。同时，购房者也应密切关注市场动态和政策变化，合理规划购房计划。