坪山区房价便宜的原因有以下几点：

1.地处区域发展与交通状况影响。坪山区位于深圳市的北部区域，相对中心城区而言，整体的发展相对较慢一些，部分地区的交通配套设施可能尚不完善，这也是影响房价的重要因素之一。

政策因素。坪山区的发展策略及城市规划可能对房地产市场产生影响。政府的相关政策导向，如限购、限贷等政策也会对房价产生影响。同时，政策也可能引导土地供应和市场需求，从而影响房价水平。

市场需求与供给关系。如果坪山区的购房需求相对较低，或者供给相对过剩，那么房价自然会受到影响。如果当地的经济环境、就业机会等不够吸引购房者，也可能导致房价相对较低。

房屋本身条件。房屋的新旧程度、户型设计、配套设施等都可能影响房价。如果坪山区的房屋整体条件一般或者部分存在老旧房屋较多的问题，那么也会反映在房价上。

总的来说，坪山区房价便宜的原因是多方面的综合因素作用的结果。包括地理位置、交通状况、政策因素、市场需求以及房屋本身的条件等都会对当地的房价产生影响。此外，对于购房者而言，选择房产不仅要考虑价格因素，也要考虑其它诸如居住环境、未来增值空间等因素。