维修基金使用的条件和范围主要包括以下几个方面：

一、使用条件：

维修基金的使用通常是在物业设施出现需要维修或更新改造的情况时启动。这包括但不限于公共区域的维修，如道路、绿化、照明系统，以及公共设施的维修，如电梯、消防设备等。同时，基金的使用必须符合相关法律法规的规定，按照规定的程序进行申请和审批。另外，对于基金的使用还需要遵循公平、公正、公开的原则，确保所有业主的权益得到保障。

二、使用范围：

1. 公共区域维修：维修基金主要用于物业公共区域的维修，包括楼宇的外墙、屋顶、楼梯、道路等。

2. 公共设施设备维护：基金也会用于物业内的公共设施设备的维修和更新，如电梯、空调系统、监控系统、消防设备等。

3. 应急情况处理：在遇到紧急情况时，如突发事件导致的设施损坏，可以使用维修基金进行紧急处理。

4. 特定业主大会决议事项：在某些情况下，如果业主大会决议通过，维修基金也可用于其他特定事项，如物业环境改善项目等。

总的来说，维修基金的使用旨在保障物业的公共区域和公共设施设备的正常运行，其使用条件和范围严格按照相关法律法规和业主大会决议执行。在使用维修基金时，必须遵循规定的程序，确保基金的合理使用和有效监督。