深业和深振业的区别为：深业是普通公司没有上市，而深振业是上市公司是有证券的。深圳市振业（集团）股份有限公司是深圳市国有资产监督管理局直管的国有上市公司，在深圳证券交易所公开上市，以房地产开发经营为主营业务。深业集团有限公司（简称“深业集团”）是深圳市人民政府全资拥有，深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。集团前身深业（集团）有限公司于1983年9月在香港注册成立，作为深圳市政府派驻香港的代表机构和对外活动的经济实体。