不动产权证书与房产证有区别。

一、不动产权证书与房产证是不同的。

二、

1. 性质不同：房产证是房屋所有权的证明，主要记录房屋的位置、产权人信息、产权性质等基本信息。而不动产权证书则是权利人享有不动产物权的证明，除了包含房产证的所有内容外，还增加了土地权利信息，如土地的位置、面积、使用期限等。

2. 颁发机构不同：房产证由当地房地产管理部门颁发，而不动产权证书则由县级以上人民政府依法颁发的统一证书。

3. 权利范围不同：由于不动产权证书结合了房产证和土地证的内容，因此其权利范围更为广泛。持有不动产权证书的权利人可以更加全面地行使自己的物权，包括处分、收益等。

4. 登记内容差异：房产证主要记录房屋的相关信息，而不动产权证书则采用统一登记内容，包括权利人信息、不动产物件编号、坐落位置、面积大小等更为详细的信息。这种标准化和详细化的登记方式有助于更好地保护权利人的权益。

因此，不动产权证书与房产证在性质、颁发机构、权利范围和登记内容等方面存在明显的区别。随着不动产登记制度的不断完善，不动产权证书将逐渐取代房产证，成为不动产物权的主要证明文件。