钦州房价便宜的原因主要有以下几点：

一、经济发展状况影响房价水平

钦州经济发展相对较慢，人口流入较少，供需关系较为平稳，因此，房地产市场没有过于火爆的情况，房价自然较为亲民。此外，钦州在基础设施建设、产业发展等方面还需要大量投入，这也对房价产生了一定的制约作用。

二、政策调控对房价产生影响

政府对于房地产市场的调控政策也是影响房价的重要因素之一。如果当地政府采取了较为严格的楼市调控政策，包括限购、限贷等，那么房价上涨的压力就会得到一定的缓解。钦州的政策调控力度相对较大，有效地控制了房价的上涨。

三、地理位置和市场需求影响价格定位

钦州的地理位置相对较偏，不是一线城市或经济中心，市场需求相对较少。在这样的背景下，房地产开发商在定价时也会考虑到市场需求和地理位置等因素，因此房价也会相对较低。此外，由于地理位置因素，购房者相对较少投资或购置房产用于炒作等短期行为，市场相对稳定。

综上所述，钦州房价便宜主要是由于经济发展相对滞后、政策调控力度大以及地理位置和市场需求等因素影响所致。这样的房价水平对于当地居民来说是一个相对优势，能够更容易地满足住房需求。但也要注意到，随着经济发展和城市化进程的推进，钦州的房价也存在一定的上涨压力。因此，政府和相关部门仍需密切关注市场动态，制定合理的调控政策以保持市场稳定。