房产税的计算方式主要有两种：从价计征和从租计征。

从价计征是按照房产的原值一次减除一定比例后的余值来计算。其计算公式为：年应纳税额 = 房产账面原值 × × 1.2%。例如，如果某房产的原值为1000万元，地方政府规定的扣除比例为20%，则该房产的应税余值为800万元，年应纳税额为800万元 × 1.2% = 9.6万元。这种方式适用于企业自用房产的计算。

从租计征则是按照房产的租金收入来计算。其计算公式为：年应纳税额 = 年租金收入 × 适用税率。例如，如果某人将其住房出租，年租金收入为12万元，那么按照12%的税率计算，年应纳税额为12万元 × 12% = 1.44万元；若按个人出租住房的4%税率计算，则年应纳税额为12万元 × 4% = 0.48万元。这种方式适用于房产出租的情况。

值得注意的是，房产税的缴纳由产权所有人负责。如果产权所有人不在房产所在地，或者产权未确定及租典纠纷未解决，则由房产代管人或使用人缴纳。此外，房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

在计算房产税时，房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，如暖气、卫生、通风等设备。同时，对于原有房屋的改建、扩建，应相应增加房屋的原值。此外，对于地下建筑等具备房屋功能的建筑，也应按照有关规定征收房产税。

综上所述，房产税的计算方式根据房产的使用情况而有所不同，具体计算时应遵循相关法律法规和地方政府的规定。