发布时间:2025-01-31 21:38:19
二手房房龄多少年不能贷款?
分两种贷款方式来看:如果是商业贷款,一般是30年内房龄,最长贷款年限计算:贷款年限房龄
公积金贷款政策较商业贷款宽松很多,砖混房47年、钢混57年不能贷款。因为公积金贷款年限除了参考贷款人年龄,还会按房龄计算:砖混是47-房龄,钢混是57-房龄。但借款申请人单身公积金个人缴存额大于等于公积金缴存额上线(2327元)或者已婚公积金缴存额大于等于公积金缴存额上线(4654元),其月还款额原则上应不低于月收入的50%,贷款年限会根据月还款额相应缩短。
一般来说,房龄越老,能申请到的贷款年限就会越短,贷款额度就越低。因为房屋升值和保值的空间较小,银行会考虑资金风险。所以买二手房时一定要记得核准房龄,并在买房合同中写明,避免房龄较老导致贷不到款而产生的。
二手房贷款年限怎么算最长可以贷多少年
个人二手住房贷款的期限最长不超过30年,且房龄与贷款期限之和以申请所在地机构具体要求为准。建议详询当地网点。
以上内容供您参考,业务规定请以实际为准。
二手房贷款年限
二手房的贷款年限如下:个人住房贷款的长期期限为三十年,个人商品房贷款的长期期限为十年,男性的年龄不超过六十岁。楼市的估值越高,二手房贷款额度就越高。一般来说,二手房的贷款量可以达到市场估值的百分之六十左右。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条
:房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条
房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
二手房最长贷款年限
二手房最长贷款年限为30年。不论是二手房还是一手房,对于贷款都有最长年限限制。这与贷款人的年龄密切相关。具体如下:1、二手房已使用的年限与贷款年限的和,不能超过30年;2、二手房的房龄不能超过15年;3、贷款到期日不能超过,土地使用的到期年限;4、贷款期限与借款人的年龄之和,不得超过60周岁。
法律依据
《个人贷款管理暂行办法》第八条个人贷款的期限和利率应符合国家相关规定
二手房贷款年限怎么算?最长可以贷多少年?
银行对二手房贷款的期限,有如下内容:
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
2、二手房的房龄不能超过15年。
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是,上述关于贷款期限的四点规定,必须同时符合。也即是说,最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
商业贷款年限最长为30年,有些银行要求贷款人年龄贷款期限,不得超过个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁,女性60周岁);而有些银行则是要求贷款人年龄贷款期限,须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的,具体也要看银行的规定;住房公积金贷款期限最长为30年,且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁,女性60周岁);也有的是说贷款的年限贷款人年龄,不得超过70年,具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准;组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致,贷款年限方面的要求,与上述一样。