临沂东方家园便宜的原因主要有以下几点：

一、地理位置因素

临沂东方家园位于城市发展的相对边缘区域，相比于市中心的繁华地段，地价和房价自然较低。此外，周边配套设施虽然齐全，但可能不如市中心丰富，这也影响了其价格。

二、房源供应与需求关系

如果东方家园的房源供应大于需求，那么价格自然会下降。在房地产市场调整期或者某一时间段内，供应量过多的情况下，开发商或房主可能会选择降价促销。

三、建筑年代与设施

临沂东方家园的部分房源可能建筑年代较早，虽然可能经过后期的装修和改造，但整体上可能与新楼盘相比存在一些差距。购房者对于房屋的新旧程度以及内部设施有较高的考量，这也是影响价格的重要因素。

四、开发商策略及市场策略调整

开发商在制定销售策略时，可能会考虑多种因素如资金回流、市场份额等，因此有时会选择在某些区域推出优惠价格。此外，市场整体的竞争态势也可能促使开发商调整价格策略，以吸引更多购房者。

综上所述，临沂东方家园之所以价格相对便宜，是由于其地理位置、房源供需关系、建筑年代及设施状况以及开发商和市场策略等多重因素共同作用的结果。购房者在选择时，应结合自身的需求和实际情况进行综合考虑。