余姚现在房价稳定，整体呈现上涨趋势。

余姚作为浙江省的一个重要城市，其房价一直受到关注。目前，余姚的房价整体呈现稳定态势。随着城市的发展和居民收入的提高，近年来余姚的房价逐渐上涨。尤其是在一些热门地段和学区房，房价涨幅更加明显。同时，随着交通、基础设施和公共服务设施的完善，余姚的房地产市场也吸引了更多购房者的关注。

具体来说，余姚的房价受到多种因素的影响。首先，地理位置和交通因素是影响房价的重要因素之一。余姚地理位置优越，交通便利，吸引了大量人口聚集，从而推高了房价。其次，经济发展状况也是影响房价的重要因素。随着余姚经济的持续发展，人们对于居住条件的需求也在不断提高，从而带动了房价的上涨。此外，政策因素、人口增长和居民收入水平等因素也会对房价产生影响。

另外，余姚的房地产市场也呈现出多样化的特点。不同地段的房价存在差异，一些热门地段和学区房的房价相对较高。同时，不同类型的房产项目也满足了不同购房者的需求。从别墅、公寓到普通住宅，购房者可以根据自己的需求和预算选择合适的房产项目。

总的来说，余姚的房价目前呈现稳定上涨的趋势。随着城市的发展和居民收入的提高，未来余姚的房价仍有上涨空间。对于购房者来说，需要根据自己的实际情况选择合适的房产项目，并关注市场动态和政策变化，以做出明智的决策。