余姚房价较低的原因主要有以下几点：

一、经济发展状况影响房价走势。余姚市虽然经济发展相对较快，但与其他一线城市相比，其经济发展水平仍有差距。房价的高低与当地的经济发展状况密切相关，经济发展相对较慢的地区，房价往往会相对较低。

二、政策调控对房价产生影响。政府对于房地产市场的调控政策，如限购、限贷等，都会对房价产生影响。在调控政策较为严格的时期，房价上涨的势头会得到有效遏制，这可能是余姚房价较低的原因之一。

三、供应和需求关系决定房价。余姚的房地产市场供应相对充足，而需求可能相对较弱。当市场上的房源供应大于需求时，房价往往会呈现下跌或平稳的趋势。此外，余姚的人口增长和外来人口迁入等因素也会对房地产市场的需求产生影响，从而影响房价。

四、地域因素也是不可忽视的原因。余姚虽为相对发达的地区，但其地理位置、城市规模和发展潜力等方面可能不如一线城市那么吸引人，这也可能导致其房价相对较低。同时，当地居民的购买力水平也会对房价产生影响。

综上所述，余姚房价较低的原因主要包括经济发展状况、政策调控、市场供需关系以及地域因素等。这些因素的共同作用使得余姚的房价保持在相对较低的水平。当然，随着余姚市经济社会的不断发展以及政策调控的变化，未来其房价走势也将随之变化。