上海的住房租赁市场近期出现了明显的回调，据易居研究院发布的最新月报显示，2024年6月上海平均租金为83.76元/平/月，环比下跌6.7%，同比下跌7.5%，相比2023年均下跌12%，这表明上海的房租已经跌回到2019年的水平。从行政区维度看，黄浦区租金最高，平均在130平（元/平/月）以上，而金山和崇明租金最低，平均租金在100元/平/月以下。房租下跌也带动了房租收入比的下降，环比下降0.41pct至24.37%，为2019年来历史低点。在房价与收入比例方面，上海房价收入比高居全球第二，理论上一个年轻人需要将近48年的工作时间才能在上海买一套房。根据文汇报公开报道，2023年上海市居民人均可支配收入约为8.5万/年，这意味着以7000元/月的收入，买一套337万人民币的二手房需要约40年时间。考虑到税费、中介费、装修费用等成本，实际时间可能在45年左右，与外网数据显示的差距不大。面对这些数据，我们可以发现，上海的房价与房租确实很高，但考虑其全球排名，对于有能力在这样的市场中考虑购房的个人来说，已经是全世界最有消费力的那拨人了。相比之下，租房似乎成为了一个更具有性价比的选择。