济南房地产暴涨的原因有以下三点：

一、经济发展带动

济南作为山东省的省会城市，近年来经济发展迅速，GDP持续增长，吸引了大量人才和资本聚集。随着城市化进程的加快，济南的房地产市场需求持续增加，推动了房价的上涨。此外，济南的产业结构也在不断优化升级，高新技术产业、现代服务业等快速发展，为房地产市场提供了强有力的支撑。

二、政策推动与基础设施完善

政府对于房地产市场的发展给予了大力支持，出台了一系列扶持政策，鼓励房地产开发和交易。同时，济南的基础设施建设不断完善，交通、教育、医疗等方面都取得了显著进展，提升了城市吸引力，进一步刺激了房地产市场的繁荣。

三、投资需求及购房者的心理因素

随着人们生活水平的提高，投资需求逐渐多元化，房地产市场成为重要的投资渠道之一。购房者对于房地产市场的信心增强，预期房价上涨的心理因素也推动了购房需求的增加。此外，一些购房者担心未来房价进一步上涨，选择提前购房，这也加剧了房地产市场的供需矛盾，推动了房价的暴涨。

综上所述，济南房地产暴涨的原因主要包括经济发展带动、政策推动与基础设施完善以及投资需求及购房者的心理因素等。这些因素相互作用，共同推动了济南房地产市场的繁荣和房价的上涨。随着城市发展的不断推进和政策的持续支持，济南房地产市场仍有较大的发展空间和潜力。