沈阳房价便宜的原因主要有以下几点：

一、经济发展状况影响房价走势

沈阳作为东北地区的重要城市，虽然经济发展水平较高，但相对于一些一线城市来说，其经济增长速度和产业结构的多样性仍然有所不足。经济发展状况是影响房价的关键因素之一。沈阳的经济发展特点可能决定了其房价不具备过度上涨的动力。

二、政策调控影响房价变动

政府对房地产市场的调控政策也是影响房价的重要因素。沈阳政府可能采取了较为严格的房地产调控政策，包括限制购房数量、提高房产税等，这些措施有效地抑制了房价的过快上涨，使得沈阳的房价相对较为稳定。

三、市场供需关系决定价格走向

在房地产市场，供需关系直接决定了房价的高低。沈阳的房地产市场可能存在供大于求的情况，即房屋供应量大于需求。这种情况下，房价往往会受到一定的压制，不容易上涨。此外，沈阳的人口增长速度和人口流动性也可能对房价产生影响。如果人口增长缓慢或者流动性较低，对房屋的需求就会相对较少，房价自然就不会过高。

四、沈阳城市定位和区域发展差异的影响

沈阳作为东北地区重要的工业城市和交通枢纽，其城市定位和发展方向可能更倾向于工业和其他实体经济领域，而非过度依赖房地产市场。同时，沈阳不同区域之间的经济发展差异和城市规划差异也可能导致不同区域的房价存在差异。一些新兴发展区域或者政策扶持区域的房价可能会相对较低。

综上所述，沈阳房价便宜的原因主要包括经济发展状况、政策调控、市场供需关系以及城市定位和区域发展差异等多方面因素的影响。这些因素相互作用，共同决定了沈阳的房价走势。