不高于144平米的房屋：

1.贷款评估费：千分之三

2.过户评估费：千分之五

3.交易手续费：3乘以购房面积

4.他项权证费：80元

5.产正工本费：130元

6.契税：成交价和贷款评估价取最高值乘以百分之一 （这个中介是可以操作的）

7.营业税：满两年的房屋 成交价和评估价取最高值乘以百分之5.5，不满两年的此次购房价-原购价 乘以百分之5.5

8.个税：满两年的房屋 成交价和评估价取最高值乘以百分之1；满五年的不收取。

过户流程：

1.网签（在房管局所签订的合同）

2.贷款同时资金托管（在房管局进行资金托管）

3.贷款下放后过户（在房管局进行）

4.领取两证（房产证及土地证）

4.领取他项权证（与此同时，卖房人拿到所有房款）