杭州市二手房交易流程相对明确，以下是具体的交易步骤及解释：

杭州市二手房交易流程包括签订定金协议、网签、银行面签、贷款审批、过户、交税、领款及物业交割等关键环节。

首先，买卖双方在确定交易意向后，会签订《定金协议》，并支付一定数额的定金作为交易保障。这一步骤是双方正式交易的开始，也是确保交易顺利进行的基础。

接下来，买卖双方需进行网签，即在线签订《杭州市房屋转让合同》。这一过程需要双方提供身份证、户口本、结婚证等相关证件，并确认房屋的基本信息及交易条款。网签的完成标志着买卖合同的正式生效，也是后续交易流程的重要依据。

随后，买方需前往银行进行面签，办理购房贷款申请。银行会根据买方的信用状况、收入情况等因素评估贷款额度，并与买方签订贷款协议。面签过程中，买方需提供详细的个人资料及收入证明，确保贷款审批的顺利进行。

贷款审批通过后，买卖双方即可前往房产交易中心办理过户手续。过户过程中，买方需缴纳相应的税费，包括契税、个人所得税等。同时，卖方需配合完成房屋产权的转移登记，确保买方能够顺利取得房屋所有权。

过户完成后，银行会将贷款发放至卖方账户，买方也可领取新的房产证。此时，买卖双方需在中介或相关部门的见证下，进行物业交割，结清水电煤气等费用，并确认户口迁出等事项。物业交割的顺利完成标志着整个交易流程的结束。

在交易过程中，买卖双方还需注意以下几点：一是选择正规的中介机构进行交易，确保交易的真实性和合法性；二是仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务；三是及时办理相关手续，确保交易的顺利进行。同时，杭州市还取消了对二手房的限购政策，为购房者提供了更多的选择和便利。