深圳的房价分布随着城市的发展而变化。在2004年，福田区是二手楼交易的热点区域，占据领先地位。随着深圳城市中心西移，福田区以福田CBD为核心，凭借交通、商业、金融配套的成熟，逐渐取代了罗湖区的市中心地位。福田区在政治、商业和区域成熟度方面优势显著，因此其地位在较长时间内难以动摇。在租赁市场，福田区占据了绝对优势，租金价格约为每月38元/平方米。二手楼买卖成交价大约在6500元/平方米左右。

南山和罗湖区在二手楼市中的表现势均力敌。作为深圳最成熟的一个行政区，罗湖区一直是深圳的政治、经济中心。以地王为中心的蔡屋围写字楼群，至今仍然是深圳最高档的写字楼区域之一。罗湖的这些特性决定了其租赁市场的活跃。据信息，靠近地王的较新住宅楼，一房一厅月租金约2000元；而稍旧的两房单位，月租金在2000至2500元之间。

总体而言，深圳关内的房价水平显著高于关外。福田区和罗湖作为关内的主要区域，其二手楼买卖成交价和租金水平均处于较高水平。而关外区域，如宝安、龙岗等，房价相对较低，但随着深圳城市化进程的推进和各区域配套设施的完善，关外房价也在逐渐上涨。因此，投资者在考虑深圳房产投资时，应综合考虑区域发展、交通便利性和配套设施等因素。