曲江观山悦房价便宜的原因主要有地段、房型设计和开发商背景等多个方面因素的综合影响。

详细解释如下：

地段因素

曲江观山悦所处的地段可能不是城市的核心区域，或者是离城市中心有一定距离的新开发区。这样的地段在房价上通常会有一定的优惠。此外，周边配套设施如交通、商业、学校等可能还在逐步完善中，也会对房价造成影响。

房型设计

曲江观山悦的房型设计可能比较多样化，但某些户型可能不符合大部分购房者的喜好或需求，因此可能会推出一些优惠活动以吸引购房者。例如，某些较大的户型或者特殊楼层可能会存在价格优势。

开发商背景及策略

开发商在制定销售策略时，会考虑市场竞争、资金回流等多种因素。如果曲江观山悦的开发商为了快速回笼资金或者扩大市场份额，可能会采取降低房价的策略。此外，开发商的品牌影响力、项目定位以及市场定位等也会对房价产生影响。

综上所述，曲江观山悦之所以价格相对便宜，是由于地段、房型设计以及开发商策略等多方面因素共同作用的结果。购房者在选择时，除了价格因素外，还应综合考虑项目的整体品质、未来发展潜力以及个人需求等因素。

另外，建议购房者在实际购买前进行充分的市场调研和风险评估，以确保自己的购房决策符合个人实际情况和市场需求。