杨浦欣园价格较为便宜的原因主要有以下几点：

一、地段因素

杨浦欣园所处的地段虽然不是繁华商业区，但地理位置优越，生活配套设施齐全。然而，相对于城市中心的高地价和高房价，杨浦欣园所处的位置可能没有达至最高价的潜力，这也是其房价相对亲民的一个重要原因。

二、房屋类型和年龄

杨浦欣园可能存在较多的二手房或者较旧的房源。在房地产市场，新房往往比二手房价格高。因为新房通常设计更新颖，质量更有保障。而杨浦欣园的二手房或旧房源较多，其价格自然会相对便宜。

三、市场供需关系

房价的高低还受到市场供需关系的影响。如果某一区域的房源供应充足，而需求相对较少，那么该区域的房价通常会相对较低。杨浦欣园的市场供需情况可能也影响了其房价。如果房源较多而需求较少，开发商可能会采取降价促销的策略。

四、政策因素

政府政策也会对房价产生影响。比如，限制购房政策、贷款利率政策等都会直接影响到购房者的购买力和意愿，从而影响房价。在某些时期，政府为了调控房地产市场，可能会出台一系列政策来抑制房价上涨，这些政策也会影响到杨浦欣园的房价，使其相对便宜。

综上所述，杨浦欣园的房价由于多种因素的综合作用而相对便宜。从地段、房屋类型、市场供需关系以及政府政策等方面来看，这些因素共同决定了杨浦欣园的房价水平。