东方雅苑的房价相对较低，这可能是由以下几个因素导致的：

1. 地理位置：东方雅苑可能位于城市较为偏远或交通不便的地区，这通常会影响其房价。

2. 建筑年代：东方雅苑可能建于较早的年代，设施和设计可能不如新建筑先进，例如装修风格可能较为传统，电梯和管道可能存在老化问题，这些因素都可能导致房价较低。

3. 周边环境：东方雅苑周边可能缺乏便利的公共设施，如大型商场、公园、医院等，或者环境卫生状况较差，这些都会影响房价。

4. 政策影响：政府可能实施了一些调控措施以限制房价上涨，这可能也会影响到东方雅苑的房价水平。

总的来说，东方雅苑房价的优惠可能是多种因素共同作用的结果。在考虑购房时，应综合考虑这些因素，以判断其是否符合个人需求和预算。