烟台市区的新小区有：恒大城市之光、保利爱尚海花园、新世界金宸府等。

近年来，烟台市区不断发展壮大，城市建设日新月异，涌现出了许多新的住宅小区。这些小区以其现代化的建筑风貌、完善的配套设施和良好的居住环境，吸引了众多市民的关注和入住。

恒大城市之光是烟台市的一个新小区，位于市中心地带，交通便利，周边配套设施齐全。该小区环境优美，绿化覆盖率高，为居民提供了舒适的生活氛围。小区内设施齐全，包括儿童游乐场、健身房、游泳池等，满足了居民的各种需求。

保利爱尚海花园是烟台市另一知名的新小区，位于海滨地区，拥有得天独厚的自然景观。小区注重环保和可持续发展，建筑多采用绿色材料，同时设有多个休闲公园和景观带，让居民能够充分享受自然之美。

新世界金宸府也是烟台市区内的一个新兴住宅小区，以其高品质的建筑和一流的服务赢得了良好的口碑。小区内设计注重人文关怀，有多个社区活动中心和文化广场，为居民提供了丰富的精神文化生活。同时，小区周边拥有丰富的商业设施，满足了居民购物和娱乐的需求。

这些新小区不仅提供了优质的居住环境，也标志着烟台市城市建设的不断发展和进步。随着城市的持续发展，未来烟台市区还将涌现出更多高品质的新小区，为居民提供更美好的生活体验。