商住房性质主要包括以下几种：

1. 商用性质：这是商住房的最直接性质，指该房屋可以作为商业经营场所，如商店、餐厅、办公室等。这类房产产权期限通常为四十年到五十年，主要用于商业活动。在规划和设计上更注重实用性和商业用途的功能布局。商用性质的商住房水电费用标准也相对较高，需按照商业标准缴纳。

2. 酒店式公寓性质：这种性质的商住房主要作为服务式公寓使用，具有独立的居住单元和配套设施，不仅可供租赁给客人居住，业主也可以居住。产权期限一般较短，水电费用可能按照商业标准收取。酒店式公寓通常提供酒店式的管理和服务，满足商务人士和游客的居住需求。

3. 办公性质：商住房也可以作为办公场所使用，产权期限一般较长。这种性质的房屋可以满足各种商业公司的办公需求，在设计和功能上更加注重办公用途的需求，包括会议室、办公室等。这类房屋的使用方式相对灵活，适合不同类型的企业和创业者使用。水电费用等收费方式也与商业用房相同。此类房屋往往聚集在商业繁华地段，交通便利且配套设施齐全。此类房屋租金较高，适合有长期办公需求的企业或个人租赁或购买。商住房在产权到期后可通过缴纳土地出让金的方式重新获得产权。如需了解更多信息可以咨询当地的房地产管理部门工作人员获取专业解答。另外在选择购买时也要仔细查看土地使用年限是否符合个人需求以免影响日后产权归属问题和使用权益等不必要的麻烦。