新沂学区房包括多个区域的房产。

新沂的学区房主要分布于市内各优质学区，包括但不仅限于以下几个区域：

1. 实验中学学区房：位于新沂市中心地带，由于临近实验中学，因此房价相对较高。该区域的学区房多以成熟的住宅小区为主，环境优良，交通便利。

2. 新华路小学学区房：新华路小学是新沂市的一所知名小学，其周边的学区房也备受关注。这些学区房多分布于学校周边，方便孩子上下来的学习生活。

3. 第三中学学区房：第三中学是新沂市的一所重点中学，其附近的学区房也具有很高的教育价值。这些房产多集中在城市发展的核心区域，配套设施完善。

详细解释：

新沂市的学区房分布广泛，主要与学校的地理位置和教学质量有关。实验中学、新华路小学和第三中学等优质学校附近的学区房往往更受家长青睐。这些学区房的房价相对较高，但也为孩子提供了一个优质的教育环境。

在购买学区房时，家长需要考虑房产的地理位置、配套设施、未来发展规划等因素。同时，还需注意新沂市教育政策的变化，确保所购房产能够满足孩子的教育需求。

此外，随着时间的推移和城市化的发展，新沂市的学区房分布可能会有所变化。家长在选择学区房时，还需关注城市发展规划和学校的建设情况，以确保做出的决策符合孩子的长远教育规划。