小区老旧、物业差。

1、小区老旧：山水华庭小区交房时间2010年11月06日，房龄时间长，公共设施老化，车位少，导致房价便宜。

2、物业差：山水华庭小区内停车混乱，垃圾桶破损严重，垃圾遍地，草皮损毁严重，花坛维护不及时，很多物业问题不够透明，导致房价便宜。