湖南邵阳市火车南站附近的房价约为7000-9000元/㎡。

该地区的房价受多种因素影响，包括地段、配套设施、房屋类型和品质等。火车南站附近作为邵阳市的重要交通枢纽，具有较为便利的交通网络和周边设施，因此房价相对较高。

一、地段优势

火车南站附近的地段优势是房价高涨的重要原因之一。作为邵阳市的主要交通枢纽，该区域不仅有便捷的铁路交通，还有完善的公路交通网络，方便居民出行。

二、配套设施

该地区周边的配套设施完善，包括商场、超市、学校、医院等，满足了居民的日常需求。随着城市化的不断推进，该区域的配套设施将进一步完善，进一步提升地区房价。

三、房屋类型和品质

房屋的类型和品质也是影响房价的重要因素。火车南站附近的房屋多为新房，设计现代、舒适，品质较高。此外，不同类型的房屋，如公寓、别墅等，其价格也有所差异。

总的来说，湖南邵阳市火车南站附近的房价受多种因素影响，随着城市的发展和交通网络的完善，该区域的房价有望继续保持增长态势。如有购房需求，建议购房者结合自身的经济状况和实际需求，选择合适的时机和区域进行购房。同时，也需关注政策调整和市场变化，以做出更为明智的决策。