水木华园价格便宜的原因主要有以下几点：

一、地段因素

水木华园所处的地段可能不是城市的核心区域，交通便捷度相对较低，周边配套设施不够完善，如商业设施、教育资源等不够丰富。这些因素影响了其市场价值，使得房价相对较低。

二、项目规模与定位

水木华园的项目规模可能较大，开发周期较长，其定位可能偏向刚需或改善型购房群体。为了吸引更多购房者，开发商可能会采取较为优惠的价格策略，从而造成了水木华园的价格相对便宜。

三、市场竞争情况

在房地产市场激烈竞争的背景下，为了争夺市场份额，开发商可能会通过降低价格来增强项目的竞争力。水木华园可能因为面临激烈的市场竞争，不得不采取较为亲民的价格策略。

四、建筑设计与装修标准

水木华园的建筑设计和装修标准可能采用较为经济实用的方案，而非豪华高端的配置。这也使得其成本相对较低，最终反映在销售价格上，使得水木华园的价格更为亲民。

总的来说，水木华园之所以便宜，是由于其地段、项目定位、市场竞争以及建筑设计和装修标准等多方面因素共同作用的结果。购房者在选择时，应根据自身需求和预算进行综合考虑，从而做出明智的决策。