1、小高层

小高层一般是指建筑层数在7-11层的有电梯的住宅。随着楼房的不断增加，小高层的范围已经越来越大。小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，并由于配有电梯，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、通风好、采光条件优越。

小高层可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。具有亲切安宁、房型好的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。

2、高层

高层建筑，是指建筑高度大于27米的住宅和建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。但是具体达到何种程度算作高层，不同国家有不同的规定。简单的理解，比小高层还高的就称为高层了。

怎么挑选高层和小高层

选择高层：首先需要注意的是采光和通风问题，还有噪音污染的因素。大多数人都认为楼层越高空气越好，采光和通风效果也佳。但高层住宅出行全靠电梯，如果停电了或发生灾难，可能不方便逃生。

选择小高层：小高层整体都不错，只要楼间距足够，楼栋朝向向南，那整栋楼的采光和通风效果都没问题。不过，需要注意的是小高层的供水问题比较多，有些开发商没有做增压处理，导致五楼以上的房子都容易出现供水不足的情况。

高层住宅的优缺点有哪些?

优点：

1、视野较开阔。

2、噪音较小。

3、电梯不少于2部。

4、建筑质量要好点(比较耐紫外线，耐热，耐冷等)。

缺点：

1、人口密度大。

2、得房率低。

3、如果发生火灾，逃生起来就麻烦得多。