不计容面积主要包括以下内容：

一、定义与内容概述

不计容面积指的是在计算建筑物的总面积时，不被计入容积率的面积部分。容积率是评价土地使用情况的一个重要指标，通常根据规划需求和土地性质设定。在计算建筑总面积时，不计容面积是一个重要的考虑因素。

二、不计容面积的具体内容

1. 地下空间：包括地下室、地下车库等地下设施的面积，这些区域通常不计入容积率计算。

2.建筑附属设施：比如一些无顶盖的架空通道、楼梯间、设备层等，这些部分虽然属于建筑的一部分，但在计算容积率时通常也不计入。

3. 开放式阳台和露台：一些设计上的开放式阳台和露台，其面积在计算建筑容积率时也可能不被计入。

三、原因与目的

不计容面积的设置通常基于建筑的实际使用需求和功能布局考虑。地下空间和附属设施作为建筑物的一部分，由于其特殊的使用功能和规划要求，所以在计算容积率时会有所区别。而一些开放式的设计，如阳台和露台，是为了提高居住者的生活质量而设计的，其开放性和通风性在建筑设计上有着重要的价值，因此在计算时也给予了一定的灵活性。

四、实际应用与影响

在实际的建筑规划和土地开发中，不计容面积的设置会对项目的整体规划和设计产生一定的影响。开发商需要在满足规划要求的前提下，合理利用不计容面积，以实现项目的经济效益和社会效益的最大化。同时，对于购房者而言，了解不计容面积的具体内容和规定，有助于更好地了解所购房屋的实际使用情况和价值。

总的来说，不计容面积主要包括地下空间、建筑附属设施以及开放式阳台和露台等。其在建筑规划和设计中扮演着重要的角色，对于开发商和购房者都有着重要的实际意义。