非计容建筑面积是指建筑物超出计容面积的部分，具体是指一些不计入容积率的建筑面积。

非计容建筑面积的详细解释如下：

定义和内容

非计容建筑面积是指建筑的实际占地面积中，不被计入容积率计算的面积部分。它主要包括建筑物的地下空间、露台、外楼梯、设备平台等部分。这些部分虽然在建筑的整体设计和使用中起到了重要作用，但在计算建筑的容积率时，这些部分并不被计入其中。简单来说，非计容建筑面积是对建筑物整体的补充和辅助，用于满足建筑的多元化功能需求。

作用和意义

非计容建筑面积的存在有其特定的作用和意义。在城市化进程中，为了合理利用土地资源，政府对容积率进行了限制和规定。非计容建筑面积的出现，可以更好地适应城市规划的需求，既满足土地利用的限制条件，又能保证建筑的实际使用需求。同时，一些不计入容积率的面积部分还可以作为建筑的创新点或特色体现，如地下空间的利用可以增添停车空间或其他公共设施。这些设计能够丰富建筑的形态和功能，提升居住和使用体验。

举个例子，比如一个住宅项目的顶层露台或者底层的花园等附属空间往往被认定为非计容建筑面积。这样的设定可以让购房者获得更为宽敞舒适的使用体验，而这些附加面积也可以提升物业的价值和市场竞争力。总而言之，非计容建筑面积在满足建筑的实用性和丰富性方面发挥着重要的作用。