不计容面积是指不计算容积率面积的部分。

详细解释如下：

不计容面积的概念

不计容面积是指在计算一个项目的容积率时，不被纳入计算范围的那部分面积。容积率是衡量一个区域内建筑密度和土地使用效率的重要指标，通常用于评估房地产项目的规模和密度是否符合城市规划和土地使用规定。

不计容面积的具体内容

不计容面积的具体内容通常包括一些不被计入容积率的建筑或区域。例如，一些公共设施，如公共绿地、道路、停车场等，以及一些特殊功能的建筑部分，如顶层阁楼、地下室、阳台等，可能不被计入容积率。此外，一些特殊的建筑形态，如开放式阳台、露台等也可能不被计入容积率。这些部分虽然存在于房地产项目中，但在计算容积率时是不包括在内的。

不计容面积的作用和意义

不计容面积的设置和规定，对于城市规划和土地使用有着重要的意义。它确保了公共设施和特殊功能区域的设置和使用，同时保证了整个项目的容积率和建筑密度符合规划要求。通过合理规划不计容面积，可以在满足城市规划的同时，确保项目的实用性和舒适性。此外，不计容面积还可以为开发商提供灵活的设计空间，以应对不同的市场需求和项目特点。

总的来说，不计容面积是在计算容积率时不被纳入计算范围的那部分面积，包括公共设施、特殊功能区域等。其设置对于城市规划和土地使用有着重要意义，确保了项目的实用性和规划要求的符合性。