住宅建筑不计容面积，指的是在计算容积率时，不计入该面积的部分。

具体来讲，住宅建筑容积率的计算是考虑到建筑实际占地的面积以及其总体容量。在这一过程中，有一个关键的概念是计容面积，它是指参与计算容积率的建筑面积。而不计容面积，则是指那些不被纳入计容面积计算的部分。

首先，不计容面积包括建筑物的地下部分，比如地下室、地下停车场等。这些部分即便在建筑的整体设计和规划中，但并不计入地上部分的容积率计算。此外，建筑物的顶楼特别突出部分，由于这些部分面积可能存在争议或者难以准确计量，也常被排除在计容面积之外。还有，建筑的某些配套设施，比如小区内的绿化景观、公共配套设施建筑等，也不作为计容面积纳入计算。最后，需要注意的是不计容面积的具体界定会因地方政府的政策不同而有所差异。这些具体的规定通常由地方政府在土地出让前或在相关规划文件中明确。因此在实际操作中，还需要结合当地的具体规定进行理解和应用。

总之，住宅建筑不计容面积是指不参与计算容积率的建筑面积部分，包括地下部分、难以准确计量的顶楼突出部分以及某些配套设施等。了解这一概念有助于更准确地理解住宅建筑的容积率计算方式和相关规定。