不计容的建筑面积包括：

1. 地下空间面积。

2. 建筑内部的构筑物。

3. 建筑外墙以外的保温层面积。

4. 非产权性质的附属设施。以下为具体解释：

一、地下空间面积：

地下室或地下车库等地下空间的建筑面积，一般不纳入计容面积。因为它们主要是为了功能需求而建的，并非居住或商业用途的主要部分。在计容面积的统计中，这部分区域通常会忽略不计。它们被视为额外的或者辅助性的设施，其价值主要是通过使用率和功能的实用性来衡量，而不是居住空间的价值。这类面积一般在建筑物本身用途规划明确后才决定是否需要纳入考虑。

二、建筑内部的构筑物面积：

在建筑物的计算容积时，一般并不包含楼梯间和管道井这些构筑物的面积。因为楼梯是建筑物内部通行的必需通道，而管道井则是为了满足建筑物内部管道设施的布局需求而设置的，这些部分并非居住或商业空间的直接利用部分，所以通常不被纳入计容范围。

三、建筑外墙外的保温层面积： 建筑物外保温层的面积不计入计容面积。这是因为保温层是为了满足建筑保温节能的需求而设置的，属于建筑物的附属部分，并非实际使用空间。计容面积主要是考虑到建筑物内部实际可使用的空间和使用价值来计算的。

四、非产权性质的附属设施面积： 物业用房以及公共设施设备等一些属于建筑物共有部分的设施通常不计入计容面积内。因为这些附属设施服务于整个建筑物或者社区的居民，不属于产权范围内。它们的价值更多体现在功能性和实用性上，而不是建筑物的价值或者市场售价的计算中。这样也有利于促进公平性和共享原则的实现。 综上几点都是建筑面积计算中通常不会计入计容的部分内容。在实际操作中还需要依据具体地方政策来具体分析和计算。