1. 购房者挑选房屋时，应务必要求开发商和销售商出示完整的“五证”，这是法律对销售方提出的根本要求。这“五证”包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（又称为建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。

2. 《国有土地使用证》是证明土地使用者已向国家支付土地使用权出让金，并获得国家颁发的权属证书。这是开发商转让房权证书的法律依据。

3. 《建设用地规划许可证》是建设单位取得土地和进行建设的法律凭证。若没有此证，用地单位属于非法用地，其工程建筑属于违章建筑，因而无法获得房地产权属证书。

4. 《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，也是建设单位进行建设活动时接受监督检查的法定依据。没有此证的建设项目，其工程建筑是违章建筑，不能获得房地产权属证书。

5. 《建设工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

6. 《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围应为本项目可销售的楼盘，购房者应确保所购楼层在预售范围内。

扩展资料：购买五证不全房子的潜在风险：

1. 房屋质量风险：由于开发商没有五证，很可能意味着其没有合法的建造和销售资质，这样的房屋质量难以得到保障。

2. 合同效力风险：如果开发商销售的房屋五证不齐全，签订的预售合同可能无效。因为商品房实行网上合同备案制度，五证不全的房屋即使付款并签订预售合同，也无法在房地产交易中心进行网上合同备案登记。

3. 贷款办理风险：购房者通常会申请贷款购房，银行通常要求房屋拥有预售许可证，并要求开发商提供阶段性担保责任，才会办理按揭贷款手续。如果开发商隐瞒贷款限制条款，导致购房者贷款失败，购房者将遭受直接损失。

4. 产权证办理风险：如果开发商无法提供五证，就无法获得房屋大产证，购房者也就无法及时办理产权登记和过户。没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受到物权法的保护。一旦开发商出现问题，购房者将面临损失。