新房物业费的收取时间一般从购房者实际收房之次月开始计算，也有规定表明应从开发商公布的交付日期起开始支付物业费用，无论是否办理接房手续。但存在一些特殊情形，均以业主实际领取房屋钥匙之刻起作为物业费用的起算点，包括：

1. 开发商剩余未售房产。

2. 由于开发商原因导致交房日期延迟的房屋。

3. 经开发商当场确认存在房屋质量问题，需要修理且暂时未能办理入住手续的房屋。

4. 开发商同意下适当延期交付的房屋。

在购房者正式领取房屋钥匙前这段时间内，所有物业费用均由开发商承担。此外，物业费的收取标准和方式可能因地区、楼盘及物业公司的不同而有所差异，建议业主在购买新房时与物业公司或开发商明确物业费的缴纳方式和期限，并签订相关协议以保障自己的权益。