新买房要注意的问题有：

一、房屋的质量和构造

1. 仔细检查房屋的整体质量，包括建筑结构、外墙、屋顶等是否存在破损或老化现象。

2. 了解房屋的布局和房间功能划分，确保符合自己的居住需求。

二、地理位置和周边环境

1. 考察房屋的地理位置，了解交通便利程度、周边设施。

2. 留意周边环境因素，如是否靠近工厂、马路等，确保居住环境的安静与安全。

三、产权和合法性

1. 确认房屋产权是否清晰，检查相关证件是否齐全。

2. 了解土地使用年限和房屋使用年限，确保购买房屋合法且没有法律纠纷。

四、价格和性价比

1. 对比同地段、同类型房屋的价格，确保购买价格合理。

2. 考虑房屋的总价与自身经济能力的匹配程度，避免经济压力过大。

详细解释如下：

一、房屋的质量和构造方面，购买新房时，应仔细检查房屋的质量，包括建筑结构是否稳固、外墙是否有开裂或渗水现象、屋顶是否完好等。此外，房屋的布局和房间功能划分也很重要，确保每个房间都能得到合理利用，满足居住需求。

二、地理位置和周边环境方面，购买房屋时应考虑其地理位置，如交通便利程度、周边设施等。同时，还要注意周边环境，如是否靠近马路、工厂等会产生噪音的地方，这些因素都会影响居住舒适度。

三、产权和合法性方面至关重要。购买房屋前，务必确认房屋产权清晰，相关证件齐全。同时，要了解土地和房屋的使用年限，确保购买行为合法，避免产生法律纠纷。

四、价格和性价比方面也不能忽视。在购买新房时，应对同地段、同类型的房屋价格进行对比，确保购买价格合理。此外，要考虑房屋总价与自身经济能力的匹配程度，避免因为购房而造成过大的经济压力。总之购房是一项重大的经济决策需要综合考虑各方面因素做出明智的选择。